【江苏华亨律师事务所】法缘天下•周律以案释法笔谈系列4：婚姻家事财富传承篇之婚内赠与专题热点解析  

【专栏主笔简介】

一：民法典新规热点解析：婚内房产赠与专题

  ——江苏华亨律师事务所 周巍健

二：序言

  《中华人民共和国民法典》及婚姻家庭编司法解释施行后，婚内夫妻之间房产赠与，成了离婚案件里争议最多的板块之一。很多夫妻婚内约定，一方把名下房产赠与另一方，写了书面协议，甚至在房产证上加了名字，等到感情破裂离婚时，赠与方又反悔主张撤销赠与。今天，我结合上海（2021）沪01民终10455号典型判例，结合长三角地区尤其是苏州本地司法裁判口径，拆解婚内房产赠与最容易踩的法律大坑，结合真实判例，帮大家理清婚内房产赠与的效力边界。

    作为执业30年的老律师，很多当事人误以为，只要签了婚内赠与协议，房子就稳稳属于受赠一方。但实务中大量案子，签了赠与合同、甚至口头承诺赠与房产，最后法院认定赠与可以撤销。我们结合这起上海二审判例，讲透婚内房产赠与的核心裁判规则，给苏州有房产规划、财富安排需求的家庭做好风险提示。

热点一：婚内承诺赠与房产，但没有过户登记，赠与人可以随时撤销赠与？

    很多夫妻婚内协商，一方承诺将自己婚前个人房产赠与配偶，白纸黑字写在婚内财产协议里，但是一直没有去不动产中心办理过户更名。等到双方闹离婚，赠与一方直接反悔，主张撤销赠与。不少当事人拿着协议来找我，以为协议在手，房子就稳了。

    在（2021）沪01民终10455号案件中：男方婚前全款购置一套房产，婚后和女方签订书面《婚内财产约定》，约定该房屋产权无偿赠与女方。协议签订之后，男方迟迟没有配合女方办理不动产过户登记手续。二人后续感情恶化，女方起诉离婚，要求按照婚内协议，确认房屋全部产权归自己所有。男方当庭抗辩，房屋尚未过户，自己有权撤销赠与。

    一审法院支持女方诉求，认定婚内财产协议有效，房产应当归女方。男方不服上诉至上海一中院。二审法院最终改判：夫妻之间的房产赠与，在不动产变更登记完成之前，适用民法典赠与合同的任意撤销权。房屋没有办理过户，赠与财产权利尚未转移，男方有权撤销赠与，女方不能仅凭一份婚内赠与协议直接取得房屋产权。

    这也是长三角法院统一的裁判思路：夫妻之间房产赠与≠夫妻财产约定，二者法律后果天差地别。如果协议定性为赠与，没过户就能撤销；如果是夫妻财产约定，双方签字即生效，不能随意撤销。一字之差，结果截然不同。

热点二：婚内房产赠与协议，怎么写，才不会被对方撤销？

   很多当事人踩坑的根源，就是协议用词模糊，把“财产约定”写成了“赠与”。不少网上下载的模板，直接写“甲方自愿将XX房产赠与乙方”，这种表述，在诉讼中极易被法院认定为赠与合同，只要没有过户，随时可以撤销。

结合苏州本地办案经验，区分两个核心要点：

   1. 如果房产本身属于夫妻共同财产，双方对共有房产产权份额作出的分割、归属约定，属于夫妻财产约定，双方签字生效，不以过户作为生效前提，不能单方撤销。

   2. 如果房产是一方婚前个人财产，约定给到另一方，本质属于赠与。想要锁定产权，优先直接办理不动产过户登记；如果暂时无法过户，协议措辞要严谨，不能出现“赠与”字样，同时配套违约金、违约损失条款，增加对方反悔的成本。

   我在苏州园区处理过类似案件，夫妻一方婚前房产，协议写为“双方确认，案涉房产作为夫妻共同财产”，没有写赠与。后续男方反悔，法院认定属于夫妻财产约定，不能撤销，支持了女方分割房产的主张。反之，写了“赠与”但未过户的案件，大量被法院撤销。

热点三：赠与房产加名之后，离婚一定对半分吗？

   很多人有一个固化认知：房产证加上名字，房子就一人一半。这个观点，在现在的家事审判里已经不完全成立。婚后在婚前房产上加配偶名字，属于份额赠与，登记完成，赠与不可撤销。但不代表离婚必然平分。

   上海这起判例延伸出来的裁判思路：法院会结合购房资金来源、双方婚姻存续时间长短、双方对房产的贡献、照顾子女、过错等因素，酌情确定分割比例。举个例子，一方婚前全款几百万购房，结婚短短一年就离婚，婚后才加名，法院大概率不会直接判决50%分割，而是结合案情，判定受赠一方享有相对较少的产权份额。

   在昆山的一起离婚案件，男方婚前购置房产，婚后给女方加名，结婚仅14个月。最终法院判决女方仅分得房产20%份额，并非对半分割。加名代表你拥有产权，但份额多少，法院有自由裁量空间。

热点四：婚内赠与房产，附赡养、忠诚义务，对方违约可以追回房产？

   还有一类高频情形，婚内赠与房产的时候，双方约定附加条件：比如受赠方必须承担赡养老人义务、遵守婚姻忠诚义务。一旦后续出现出轨、不赡养老人等情形，赠与人能不能撤销赠与，拿回房产？

   结合（2021）沪01民终10455号案延伸裁判规则：附义务赠与，需要在协议中清晰、明确约定义务内容、违约后果。如果约定的义务模糊笼统，只写“应当好好过日子”，这种约定很难被法院采信。

   如果赠与合同明确约定附义务，受赠人不履行约定义务，赠与人可以依据民法典规定，起诉撤销赠与。但婚姻忠诚义务，不能简单捆绑房产赠与，条款设计不当，会直接被认定无效。

三：周律师实务总结：

夫妻婚内房产赠与，核心记住一句话：赠与看过户，约定看措辞。

1. 婚前房产承诺赠与配偶，没过户，赠与人可以撤销；

2. 协议尽量规避“赠与”表述，区分夫妻财产约定和赠与合同；

3. 房产证加名=产权份额赠与，但不等于必然对半分割；

4. 附条件赠与，义务条款必须具体可落地，模糊约定难以保护权益。

   婚姻里的房产安排，不是简单一张纸就能高枕无忧。财富规划，要提前把法律风险堵在前面，避免感情破裂之后，人财两空。

 “法缘天下，以法结缘”，江苏华亨律师事务所2026年9月15日发布。